Energiebedrijf ENGIE heeft het terrein van de voormalige IJsselcentrale – inclusief uiterwaarden – verkocht aan REALES. Deze projectontwikkelaar gaat langs de IJssel woonwijk Nieuw Harculo ontwikkelen. De 500 huizen moeten in harmonie met de natuur worden gebouwd.
Door Wim Eikelboom/Rivierverhalen
Sinds de sloop van de IJsselcentrale in 2018 wacht het terrein langs de IJssel bij Zwolle op een nieuwe bestemming. De gemeenteraad heeft de wens uitgesproken dat er woningen worden gebouwd. ENGIE ziet zichzelf niet als ontwikkelaar van een woonwijk en zette het gebied te koop. Projectontwikkelaar REALES is per 1 november 2023 eigenaar van het voormalige IJsselcentrale-terrein. Dit is het ontwerp (rechts stroomt de IJssel):
Verhaal gaat verder onder de foto
Stichting BOEI is eigenaar geworden van een deel van de resterende gebouwen: het kantoor en de oude hijshal. Hiervoor zoekt BOEI een nieuwe bestemming. Kunstenaar Ronald Westerhuis kocht de koelwaterhal en de omliggende gronden. Hij bouwde de koelwaterhal om tot culturele hotspot. Ook wil hij hier zijn atelier in vestigen.
Verhaal gaat verder onder de foto
Betaalbare woningen
ENGIE doet het volledige terrein (inclusief twee havenkommen, betonnen aanlegsteigers, dijk en uiterwaarden) van de hand aan projectontwikkelaar REALES. Het bedrijf is vooral bekend van grootstedelijke hoogbouwcomplexen, zoals New Babylon in Den Haag, Atrium op de Amsterdamse Zuidas en Manhattan in Brussel. REALES zegt met Nieuw Harculo bij te dragen aan ‘duurzame woningbouw en het wegwerken van tekorten op de woningmarkt’.
REALES wil 500 woningen bouwen op het terrein en belooft ‘bijzondere aandacht voor natuurkwaliteit en de unieke karakteristieken van het gebied langs de IJssel’. Ook benadrukt REALES dat het betaalbare huizen moeten worden ‘in kleinschalige buurtjes met hechte sociale cohesie’.
Natuurvriendelijk ontwerp
Omdat Nieuw Harculo grenst aan het Natura 2000-gebied langs de IJssel, heeft REALES een ecoloog in de arm genomen die betrokken is bij natuurvriendelijke ontwerpen. Dat betekent: zo min mogelijk stenen in straten en tuinen, aangepaste verlichting om geen vogels te verstoren en alle bestaande bomen blijven bestaan. Gemikt wordt op een wijk die ook leefbaar is voor deze dieren en planten:
Heipalen
Zowel ENGIE als REALES doen geen mededelingen over de koopsom. In de bodem van de toekomstige woonwijk zitten nogal wat addertjes onder het gras: Er zitten circa 4500 afgeknipte heipalen in de grond, die bij de sloop van de centrale niet zijn verwijderd.
Verhaal gaat verder onder de foto
Tiny Houses
De woonwijk langs de IJssel ligt onder een vergrootglas van natuurbeschermers omdat het grens aan het Natura 2000-gebied van de IJssel. Natuurbeschermers zijn bang dat de toekomstige inwoners massaal de natuur van de uiterwaarden intrekken om te recreëren. Voor de uiterwaarden wordt gewerkt aan een natuurontwikkelingsplan in het kader van de Kaderrichtlijn Water (KRW).
Verhaal gaat verder onder de foto
Het plan om tijdelijk 50 tiny houses te plaatsen op het terrein van de voormalige IJsselcentrale gaat niet door. Zowel REALES als Ronald Westerhuis willen hier niet aan meewerken. Woningcorporatie Deltawonen en gemeente Zwolle hadden hen gevraagd om tijdelijke huisjes zolang de woonwijk nog op de tekentafel ligt.